破局城市更新，首佳顾问以专业力量作答时代新题

前言导读几十亿的专项资金，怎么管？数千户居民的补偿方案，怎么算清楚、说明白？城中村改造的账，谁来替政府算细？这不是假设题，是今年两会城市更新讨论背后真实的难题，也是首佳顾问在广西南宁亲历的一道实战考题。城市更新进了"深水区"，概念不够用了今年两会，"城市更新"依然是高频词。政府工作报告提出"高质量推进"，代表委员们在讨论钱从哪来、老房子怎么改。这些讨论背后有一个共识：城市发展已从增量扩张全面进入存量经营时代，城市更新不再是"要不要做"的问题，而是"怎么做对、做好"的问题。首佳顾问深耕不动产服务逾三十年，从1992年北京市房地产价格评估事务所起步，历经评估、咨询、征拆管理、全程顾问的业务演进，见证了中国城市建设从大拆大建到精耕细作的全程转变。我们的判断是：城市更新已进入"深水区"，光靠概念站台不够，关键是能不能替政府和群众把最难的问题解决掉。"钱的问题"，是一道专业题两会上讨论最热的，是资金从哪来。财政资金有限，社会资本又不敢轻易进场，怕账算不清楚、钱投进去回不来。我们在南宁城中村改造项目里，正是面对这道题。项目情况复杂，传统征拆补偿流程存在多处堵点，政策如何落地、资金如何监管，都是实打实的难题。项目涉及数十亿元专项借款、逾两千户居民的补偿安置，每一笔账都必须经得起审计。我们的做法是：把专业能力扎进去，从前期成本测算到资金监管全程介入。我们自主研发了"城更+"数字化管理平台，将补偿方案自动生成，以系统代替手工，消除人为误差。每一户的补偿标准、每一笔资金的流向，全部留痕可查，实现全流程线上闭环管理。账算清楚了，钱管住了，项目才能顺利推进。这件事说明一个道理：专业机构的价值，不是说漂亮话，而是在复杂项目里帮政府把最难啃的硬骨头啃下来。阳光是最好的"稳定剂"群众配合度低，往往不是因为政策有问题，而是因为信息不透明。老百姓最担心的是"先签的吃亏，后签的占便宜"，是看不见、算不清自己能拿多少。在南宁项目里，我们坚持一条原则：所有政策、所有补偿标准，全部公开。我们把政策掰开揉碎讲清楚，每户的补偿明细透明可查，让群众自己算得清、看得明。结果表明，只要真正做到"一把尺子量到底"，很多看起来无解的矛盾，其实有解。项目推进靠的不是硬来，是把阳光照进每个环节，让信任一点点建立起来。这也正契合两会反复强调的"依法征收、阳光操作"精神。从评估起家，到全程陪跑城市更新不是拆完就完事，后面还有建设、运营和长期管理。今年政府工作报告提出建设"好房子"，落地靠的是从策划到交付的全链条专业支撑，而不仅仅是一纸设计图。首佳顾问三十余年来，从最早的房地产估价起家，逐步将业务延伸至征拆管理、工程咨询、投后管理乃至物业顾问，形成了覆盖城市更新全周期的服务体系。在南宁这个项目里，我们提供的不只是征拆管理，而是从前端策划、资金监管到后续落地的完整陪跑，帮政府把每个环节衔接起来，真正让项目落地、让群众受益。结语两会为城市更新定了调、指了路，但真正把政策转化为民生改善成果，需要专业机构在一线扎扎实实地做。首佳顾问记着一句话——"诚信为首，业精为佳"。南宁的项目是一个缩影，我们接下来要做的，是把这套专业能力复制到更多城市、更多项目里，帮助更多地方政府把城市更新这道"新考题"答好。

首佳顾问专业赋能 广西房票安置书写安居新篇

近日，南宁市西乡塘区永和村城中村改造项目取得重要成果 ——南宁市首张房票成功落地，大幅压缩了安置周期，这一创新实践由首佳顾问广西团队深度参与、全程护航。作为南宁市西乡塘区首次引入专业征拆管理公司的城中村改造项目，永和村改造创新推行房票安置模式，将安置补偿转化为有价房票，群众可凭票直接选购现有商品住房，实现从 “人等房” 到 “人选房”的转变，将传统三年半以上的安置周期大幅缩短至半年以内 。项目推进过程中，首佳顾问广西团队深度参与顶层规划、机制重构与流程管控，依托征拆管理系统、智能测量定位系统搭建征拆大数据库，以信息化、智能化手段保障征拆安置工作公开透明、高效便民。团队既是规则制定的 “智囊团”，也是风险防控的 “守门人”，以全链条专业服务助力房票安置平稳落地，相关实践获得广西网络电视台专题报道，得到群众广泛认可。民生为基，安居为本。首佳顾问将持续以专业力量赋能城市更新与征拆安置服务，推动房票安置模式复制推广、迭代升级，以更有力度、更有温度的服务，守护百姓安居幸福。

100%选房率！宣化东大院选房圆满收官，首佳顾问全程助力兑现“安居承诺”

摘要： 在宣化区委、区政府的统筹部署下，东大院棚改项目2696套回迁安置房全部完成选房，选房率达100%。作为本项目全流程选房专业服务机构，首佳顾问以严谨的组织与高效的执行，协助跑出民生安居“加速度”。01 圆满收官专业护航，协助民生工程“平稳落地”近日，随着东大院棚改项目回迁安置房集中选房工作的顺利结束，宣化区交出了一份厚重的民生答卷：2696套回迁安置房全部完成选房，选房率达100%。东大院棚改项目是宣化区重点民生工程，也是首佳顾问在张家口区域承接的首个大规模集中选房交房项目。面对体量大、时间紧、诉求多元的挑战，首佳顾问作为全流程专业选房服务方，深知责任重大。在项目推进过程中，我们紧紧围绕区委、区政府及指挥部的工作部署，充分发挥专业优势，将复杂的选房工作拆解为科学、严谨的标准动作。从前期策划到现场执行，全体员工坚守一线，确保了这场大规模民生行动的平稳、有序、高效落地。02 攻坚克难严谨执行，守住选房公平“生命线”在房地产市场下行与群众诉求转变的双重压力下，如何保障选房工作的公平公正，是摆在面前的一道难题。面对部分群众对房源的疑虑以及多样化的诉求，首佳团队积极配合指挥部，以标准化的服务流程化解难题：落实“公平代选”机制：针对部分因特殊原因无法到场或持观望态度的居民，团队严格执行指挥部制定的“公平代选”程序。从房源匹配、流程公证到结果公示，我们确保每一个环节都合规、透明、可追溯，有效化解了僵局，坚决守住了公平底线。优化现场服务体验：为缓解群众焦急情绪，团队协助优化了现场服务动线，并安排专人进行政策解读和答疑。通过“一站式”的公开透明服务，让复杂的选房过程变得透明、可懂、顺畅，用专业的服务赢得了群众的信任。03 服务协同高效配合，打通“交房即办证”新路径“刚拿到新房钥匙，转身就领到了不动产权证，心里一下就踏实了！”为彻底解决回迁群众“办证难”的痛点，宣化区委、区政府统筹住建、不动产登记、税务等多部门现场办公，创新推行“交房即办证”。作为现场承办单位，首佳团队充分发挥“枢纽”作用，全力配合各职能部门打破业务壁垒：协助流程整合：配合将结算、缴费、验房、办证等环节“串珠成链”，实现多部门业务的无缝衔接。全程伴随引导：安排工作人员全程引导，协助居民整理材料，确保“交房”与“办证”两个平行系统在现场完美咬合。我们用专业的现场组织能力，协助政府将“数据多跑路、群众少跑腿”的愿景变成了现实。04 温情安居精细管理，助力惠民政策“精准滴灌”城市更新不仅要有速度，更要有温度。针对征拆区域内困难居民的安居痛点，宣化区创新推出了“共享产权”与“住房保障”政策。好的政策，需要精细化的落地管理。首佳团队以严谨的数据管理能力，确保每一分政策红利都能精准惠及困难群体：服务“共享产权”落地：协助建立了详细的台账体系，帮助130余户共享产权家庭顺利完成选房签约。协助装修品质监管：针对政府统一装修的保障房，我们配合建立了“一户一档”管理制度，协助监管施工进度与质量，确保困难群众不仅“有房住”，更能“住得好”。05 安居是民生之本，服务是品质之基东大院棚改项目的圆满收官，不仅兑现了千家万户的安居期盼，也为区域城市更新工作积累了宝贵的实践经验。对于首佳顾问而言，2696套房源的零失误交付，是我们深耕张家口区域的一块重要“压舱石”。它印证了我们作为专业服务机构的攻坚实力，更坚定了我们“以专业服务赋能城市更新”的决心。行而不辍，未来可期。首佳顾问将继续秉持初心，以更标准化的流程、更人性化的服务，做好政府决策的坚实“落地端”，为城市建设的高质量发展贡献持续的力量。