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顺义区天竺土地一级开发拆迁评估项目

A、项目基本情况

天竺村作为天竺镇最大的行政村,紧邻首都国际机场,大量的外来人口、杂乱无章的建筑使得天竺成为一个人口密集、违法建筑多、卫生环境脏、社会治安差的村子,也因此成为北京市50个市级挂账整治村之一。

B、项目难点

天竺村涉及宅基地近1300宗、非住宅235宗,总建筑面积过90万㎡,涉及被拆迁人口众多,情况极为复杂。区领导指示:天竺村拆迁是工作中的“天”字号,市、区领导很重视,要举全区之力完成天竺村拆迁。

C、难点处理

①为提高工作效率,首先在短时间内,根据委托方要求制定调查表格、报告模板,便于估价人员采集数据、公司内部报告审核、委托方审阅报告,在形式上进行统一。
②根据项目规模和委托方的时间要求,共分40组,每组2个人,采用有丰富经验的估价人员带队。
③在正式入户前,提前去拆迁现场了解房屋等相关情况,统一培训重点文件规定,提高入户工作的效率和质量。
④严格要求评估人员,绝对禁止与被拆迁人发生口角,不得收受被拆迁人或其他人员的任何馈赠。
⑤加班加点,确保准时提交工作成果。

D、效果评价

天竺项目组自头顶烈日开始,一直坚持到雪花纷飞,自外业阶段每日工作14个小时以上,到奖励期每日坚持工作至凌晨,在奖励期内完成签约率超过96%的好成绩,圆满完成了该项目,并获得了顺义区政府及拆迁办等主管部门的认可。

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