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石景山区第二水泥管厂综合改造项目

A、项目基本情况

被征收房屋属于第二水泥管厂整个拆迁区域的一部分,属平房区自管公房,共涉及162户。该项目为自2011年1月《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施以来石景山区第一个国有土地房屋征收项目,也是石景山区保障性住房项目之一,是石景山重点工程之一。该项目自2012年3月选定评估机构,4-5月份完成入户调查和补偿方案征询工作,6月1日启动签约工作,至7月20日奖励期结束,共有157户居民积极签约,签约率达97%。

B、项目难点

①作为石景山区实施的第一个征收项目,无操作经验可借鉴;
②被征收房屋为自管公房,产权人、承租人及补偿对象较难确定;如承租人已故如何确定补偿款归属、产权单位若不弃产如何进行补偿等问题。
③该项目人均公房面积约20平米,自建房屋较多。

C、难点处理

①由于项目所在区域没有征收项目操作经验,工作人员通过认真学习征收相关法规文件,多方研讨解决问题。
②针对难以确定补偿对象的问题,由于彼时市建委尚未颁布相关规定,故多次与市建委相关部门沟通,征询其意见解决实际问题。
③针对承租人住房困难问题,与委托方等相关方面讨论确定解决方式。

D、效果评价

我公司热情而专业的服务态度感染了被征收人和委托方,最终在奖励期内完成签约率97%,获得委托方的一致好评,并在服务费用方面给予额外奖励。

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