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北京、杭州、西安、厦门等多城房地产市场转冷, 中国社科院预测“金九银十”落空

        时间进入到9月底,原本该是“金九银十”的房地产业,却并未呈现出以往的火热,相反,北京、杭州、西安、厦门等多个城市市场开始转冷,大有提前过冬的趋势。

        北京,据中估联行研究院监测数据显示,8月份二手住宅均价为59309元/平方米,环比上涨0.57%,同比下降3.97%,价格基本与上月持平;二手住宅网签面积为131.53万平方米,环比上涨0.7%,二手住宅网签套数为15036套,环比上涨1.4%,与四、五月份超20%的环比涨幅相比,增速明显放缓。

        杭州,日前据成交数据显示,截止到9月27日,市区二手房成交量约2700套,环比8月下降了超过30%,而9月成交量将创6个月来新低已是不争的事实。与此同时,杭州二手房的价格也开始松动,大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%~10%左右,个别小区甚至超过30%。

西安,作为去年房价强势上涨的城市,9月楼市风向则出现巨大转变9月27日,三迪曲江香颂枫丹推出473套新房源,经过现场核验通过的家庭却只有零个。世茂璀璨倾城推出296套房,而核验通过的家庭只有两个。这与西安前半年千人抢房、一房难求的局面形成了强烈的反差。

厦门,近来也一直处在风口浪尖,厦门楼市崩盘论也一直反复被提及。目前,除了岛外均价大幅下降之外,岛内的均价也在大幅回调之中。以前埔板块为例,当前二手房价格相较于今年年初已下调8000元/㎡上下,调整幅度约为15%左右。

除了北京、杭州、西安、厦门等城市市场回调趋势明显以外,武汉、成都等城市去年强势上涨的势头也已不再。

据中估联行研究院监测数据显示,成都8月二手住宅均价13332元/㎡,环比下降1.02%,武汉二手住宅均价17405元/㎡,环比下降0.35%。自去年3月楼市严控以来,成都、武汉存量住宅均价并未受到影响,反而一路强势上涨。但近期,两个城市存量住宅均价都开始呈现出下降趋势。原本火热的势头不再,千人摇号,一房难求的现象也已经成为过去。

目前,在诸多楼市火热的城市中,房价回调,成交量减少,摇号抢房人散去,购房者观望情绪越来越浓,2018年的“金九银十”并未如期而至,反而像是市场提前过冬的开始。

但应该理性的看待市场遇冷,与上年同期相比,房地产市场累积了较高的房价涨幅。现在出现一定幅度的下降,相对当前市场来看,确实是降温,但是纵向来看,并不能说明是市场疲软。

今年以来,全国各城市持续推进因城施策、分类调控,并抓紧建立健全房地产调控长效机制。与此同时,还通过完善分类措施,按照“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的原则,进行精准施策。可以说,目前楼市表现稳中有降,很大程度是调控的结果,而且这种情况极有可能向其他楼市热点城市蔓延。

中国社科院27日发布报告预测,短期一二线城市“金九银十”会落空,房价稳中有降,三四线城市房价涨速将继续下降。

报告指出,2018年初以来,北京房价开始回升,上海继续回落,深圳小幅上涨,广州较快上涨。8月,在中央严控房价上涨的政策背景下,北京房价回升节奏被中断。8月一线城市房价环比上涨0.27%,比上月仅扩大0.01个百分点。其中广州环比上涨1.49%,深圳环比上涨0.85%,北京环比下跌0.02%,上海环比下跌1.24%。与上年相比,8月一线城市房价同比上涨4.1%,其中广州同比上涨18.19%,北京同比上涨0.09%,上海同比下跌8.37%。

在政府严控房价、棚改货币化政策调整、市场短周期接近见顶等因素的综合作用下,准一线及二线城市房价显著退热,恰好印证目前诸多城市房价回调的现象。

 10月份及以后,房地产开发企业开始进入冲刺阶段,在楼市调控深化的背景下,又迫于资金压力,为了及时回笼资金,楼盘定会加大促销优惠的力度,房价小幅回调成为大概率事件。房价短期可能需要调整一段时间,但不要奢求房价会大幅度回调。中长期来看,调整之后,不排除再度上涨的可能性。

目前,国际经济形势复杂多变,中美贸易战愈演愈烈,房地产市场不确定性增加,短期内市场观望情绪将越来越浓,此外,中央定调坚决抑制房价上涨,对房价上涨预期影响较大。短期内,一线、准一线及二线城市“金九银十”落空几乎已成定局,房价稳中有降,随着调控政策深入,三四线城市房价涨速继续下降将成为新趋势。

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